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商業房屋二胎-代書貸款投資者需要檢查有哪些!-三民區當舖詳細解說





三民區當舖涉及裝修項目或積極尋求新收購的商業房地產投資者應認真研究新的《商業代書貸款房屋二胎貸款》。該代書貸款計劃可以為投資者現有的商業股權創造大量的流動性。以前處於休眠狀態的權益現在可以“利用三民區當舖”並用於其他項目。
一、投資者使用的最常見用途是財產修復資本或作為新收購的壓倒性手段。參與傳統商業建築貸款的投資者了解滿足報告要求的廣泛流程,並且喜歡避免這種情況的想法,可以從另一處房產中提取現金用作修復資本。同樣,許多投資者也不想將更多現金用於收購。投資者可以從現有物業中提取現金,並將該資金用作新購買的預付款,從而有效地以100%的槓桿率購買該物業。
處於房屋二胎位置的貸款的概念當然不是什麼新鮮事物,但卻極為罕見。如果沒有第一筆抵押貸款,絕大多數銀行將永遠不會坐在第二位。換句話說,商業房屋二胎的重點在於,它與任何現有第一抵押相比都處於房屋二胎位置,而與基礎三民區當舖銀行/貸方無關。

二、該計劃的另一個主要好處(很難相信)是,資金銀行直接承擔了第三方費用。借款人無需支付評估,產權,環境或任何其他類型的前期費用。借款人實際上沒有任何現金貸款,唯一的費用是根據貸款金額的1%至1.5%的啟動費。








三、投資者需要檢查其股權狀況,以確定是否可以選擇。該計劃僅限於總值75%的代書貸款貸款。例如,如果您現有的第一抵押按價值的50%貸款,您將有資格獲得按抵押價值的25%的房屋二胎。其他要求包括需要擁有至少一年的現有財產,而藉款人需要達到680的最低信用評分(除其他次要要求以外)。

就負面因素而言,到目前為止,最常見的投訴是貸款上限為500,000新台幣,而房產價值不能超過3,000,000新台幣。毫不奇怪,該利率高於典型的銀行貸款,並且受到借款人信用評分的嚴重影響。例如,在商業股本行上,具有720加信用額度的借款人的利率差為Prime + 1.25%,而對於擁有680信用額度的借款人(截至2007年10月15日),利率差為Prime + 3.5%。在相同情況下,商業固定利率計劃的利率差異為8.35%與10.29%。
儘管存在這些限制,但總體計劃仍可以成為商業房地產投資者釋放股權並利用這些收益來發展其整體商業房地產投資組合的出色工具。
 

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